Acteur majeur du logement social à Metz et en Moselle,
la SEM Eurométropole de Metz Habitat
compte aujourd’hui plus de 15 213 logements et équivalents répartis sur 29 communes.
Contexte et objectifs du stage :
La SEM EMH a pour objectif de produire une centaine de logements par an sur ses territoires d’implantation.
Ce développement prend plusieurs formes :
- L’acquisition de foncier en vue de la construction d’immeubles en maîtrise d’ouvrage,
- L’acquisition et la rénovation d’immeubles existants occupés ou non,
- L’acquisition d’opérations neuves en VEFA auprès de promoteurs.
Le territoire d’implantation de la SEM EMH est principalement le périmètre de la Métropole de Metz et dans une moindre mesure les territoires des EPCI limitrophes (Rives de Moselle, CCPOM, Val de Fensch)
Dans le cadre de son développement, la SEM EMH souhaite définir une stratégie appuyée sur une analyse et un diagnostic des territoires d’implantation future.
Descriptif de la mission :
A l’échelle des communes ou de quartier :
- Diagnostic territorial
- Établir un diagnostic socio-démographique de la population, des ménages et de leurs évolutions,
- Etablir un diagnostic de la composition du parc de logements, de son évolution et de ses caractéristiques,
- Etablir une synthèse et une cartographie des documents d’urbanisme et de planification : analyse des PLU (ou PLUI), PLH, SCOT et identification des potentiels de production, des zones en voie de développement, etc.
- Cartographier les acteurs clés du développement local (collectivités, entreprises, etc.) en vue d’éventuels partenariats
- Diagnostic de l’activité économique et de ses dynamiques
- Identification des zones d’emploi par territoire,
- Étudier l’impact des transformations économiques sur le logement et l’aménagement.
- Analyse des dynamiques économiques : prévision de développement économique et d’implantation d’activités,
- Analyse des mouvements de population et corrélation avec les moyens de déplacement : autoroute, transport en commun, gares SNCF, etc. et les projets de développement des autorités organisatrices de transport.
La prise en compte de la proximité du Luxembourg et de ses propres dynamiques est indispensable.
- Logements et perspectives
- Analyse des produits logements présents : locatif, accession, et qualification
- Analyse de l’offre en cours : autres bailleurs, niveaux de loyers publics ou privés, prix de l’accession et volume, etc.
- Analyse de la demande et qualification
- Stratégie de développement
- Identification des territoires à fort potentiel de développement et prioritaires : mise en avant des potentiels mais aussi des risques,
- Identification des natures de produits à développer : typologie, niveau de loyer, mixité locatif / accession, public cible, etc
- Proposition d’un processus décisionnel appuyé sur les procédures de la SEM EMH : proposition d’un outil d’analyse structuré permettant d’objectiver les arbitrages à prendre.
Le rendu de l’ensemble des études devra faire l’objet d’un rapport mettant en lumière les éléments attendus mais aussi la production d’une fiche synthétique par territoire avec cartographie et reprise des éléments synthétiques.
L’ensemble doit avoir une visée opérationnelle. Le but de l’étude est d’objectiver les choix d’implantation future de la SEM EMH en termes de développement immobilier. Il doit conduire à élaborer la stratégie de développement de la SEM EMH pour les 10 prochaines années.
Profil :
- Master 2 : aménagement et urbanisme, stratégie territoriale, immobilier, géographie, sociologie
- Socles de connaissances universitaires :
- Connaissance en planification urbaine (SCOT, PLH, PLU, etc.), urbanisme et droit des sols
- Connaissance des politiques de logement : logement social, accession et règles fiscales associées à l’investissement, etc.
- Maitrise :
- De la recherche et de l’analyse des données statistiques,
- De la construction de cartographie
- Des outils numériques et informatiques (logiciels divers)
- Aisance relationnelle : de nombreux entretiens seront à prévoir (tant en interne de l’organisme qu’auprès des partenaires ou collectivités) ;
- Force de proposition, prise d’initiative et autonomie ;
- Sens du contact et du travail en équipe et collaboratif ;
- Organisé(e) et rigoureux(se) dans le suivi des dossiers ;
- Aisance rédactionnelle.
Conditions d’exercice du poste :
- Poste à pourvoir en temps plein d’une durée de 4 mois minimum
- Du Lundi au Vendredi midi (horaires sur 4,5 jours)
- Localisation à METZ (siège social)
- Parking privé pour le stationnement des véhicules des collaborateurs
- Véhicule de service interne à la Société pour les déplacements professionnels, si nécessaire
- Rémunération : 4.35 € Brut/Heure – Avantages : Tickets Restaurant
- Si cette offre vous intéresse, n’hésitez pas à postuler et à envoyer votre CV et lettre de motivation
